임대마케팅의 이해와 프로세스-2
4 오피스 임대가 산정방법 오피스 빌딩의 적정 임대가 산정 방법은 우리나라의 관행적 임대가 산정 방법, 비용접근법, 시장접근법, 소득접근법 등이 있으며, 국제 기준(Global Standard)을 검토하여 산정하는 경우도 있다. 국내 기업의 일반적인 방법으 로는 빌딩의 개별 특성에 대한 시장가치를 구할 수 있는 모형 개발 방향을 설정하고 기획하는 것이다. 계량경제학적 방법론(Hedonic Price Model)을 이 용하여 임대가 결정 모형을 개발하고 이를 임대가로 결정하는 것이다. 두 번째로 국제 기준에 의거한 방법으로는 임대가 산정을 위한 정보를 수집한 다. 조사 대상 빌딩을 선정한다(위치, 건물의 규모, 특성, 대중교통의 접근성, 건물 의 조건, 건물의 등급 등), 그리고 조사 내용으로 위치적 특성..
2023. 6. 28.